公寓的寿命,使用年限如何决定?

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公寓的寿命是60年,是真的吗?
“公寓是用混凝土建成的,应该能耐用。”可以住60年了吧?相信的人有很多.。
如果是公寓的话,大概能维持60年吧···的根据是什么呢?
如果是公寓的话,大概能维持60年吧···的根据是什么呢?

说到“60年”这个数字是从哪里来的,为了方便计算钢筋混凝土建筑(=公寓)的资产,财务省统一决定的法定耐用年数。的“60年”。但是,由于1998年的税制改正,从那以后的钢筋混凝土建筑的住宅(新建的情况)的法定耐用年限是“47年”,变短了.。

实际上,使用年限因建筑物而异。建造方法、住法各不相同的公寓“一律相同”是不行的。

公寓的平均寿命为46年改建房屋的开工时间为37年。
根据国土交通省2002年编制的报告书,公寓的平均寿命为46年,改建房屋的开工时间为37年。

这么短!虽然很多人会觉得“平均寿命”,但是所谓平均寿命,终究是被拆毁的公寓的平均寿命,实际上,也有30~40年左右被拆除的公寓。另一方面,即使和它们同时建造,也有可以长期住下去的公寓.——。

虽说都是用钢筋混凝土建成的公寓,但也有短命的和寿命长的两种。那么,决定使用年限的要素是什么?

决定建筑物寿命的3个要素。
即使是用同样的钢筋混凝土建成的公寓,短命结束的公寓和耐久的公寓也有很大的差别,这与以下列举的要素有很大的关系。

开拓者建筑物本身。
·难于劣化的程度:“混凝土的水水泥比”和“钢筋保护层厚度”有关系。
·设备管道类的维护管理的便利性。
开拓者维护。
·入住后的适当的保养。
开拓者外部的主要原因。
·地震等外部因素

以上3个要素都与建筑物的使用年限密切相关,本次将具体介绍与“1.建筑物本体”相关的内容。

影响耐久性的“水水泥比”
钢筋混凝土的劣化是指什么样的现象呢?
裂缝是缩短钢筋混凝土建筑寿命的原因之一。
裂缝是缩短钢筋混凝土建筑寿命的原因之一。

钢筋混凝土的劣化,从混凝土中的钢筋生锈开始.。为了防止这种情况,混凝土会覆盖周围以保护钢筋,但混凝土会随着时间的推移而收缩。收缩大的话会裂缝,从那里渗入雨水等使内部的钢筋生锈.。

造成裂缝的混凝土收缩与构成混凝土的水泥和水的比例(=水水泥比)有关.。使用水比大的混凝土,即水水泥比高的混凝土建造的公寓,随着时间的流逝而发生收缩。容易,裂缝的可能性也变高.。

保护钢筋的混凝土厚度“保护层厚度”
另外,覆盖钢筋周围的混凝土厚度(=保护层厚度)越厚,里面的钢筋越难锈。虽然内容已经成为专业的内容,但是水泥比和保护层厚度,以及左右其他建筑物寿命的条件在这边的报道中进行了详细的解说。
覆盖钢筋周围的混凝土越厚,钢筋的劣化就越迟缓。

接下来,我们来看一下难于劣化的高级公寓的简单确认方法,以及可期待的使用年限、设备管道类的维护管理。

从住宅性能表示制度看清长寿公寓。
关于这个建筑物本身的“难于退化”,成为专业的内容,一般人很难检查吧。

简单的确认方法是利用住宅性能显示制度。现在首都圈新建分让公寓的7成左右,大公司开发商供应的分让公寓几乎都是利用该制度的。——。

使用住宅性能标识制度建造的公寓,在小册子上标明了这个标志。
使用住宅性能标识制度建造的公寓,在小册子上标明了这个标志。

利用该制度的高级公寓,在“劣化对策等级”项目上,对于一般人来说,其公寓是以多长久的样式建造的,这一点对一般人来说是很容易理解的。购买时请一定要利用。

等级3.。大约三代(75-90年)。
级别2.。大约两代(50-60年)。
级别1.。制定了建筑基准法规定的对策(最低基准)。
※日常的维护在某种程度上进行,以通常的自然条件持续为前提。

等级3的物品表明,超过60年的建筑可以预计75-90年的使用年限.。等级高,即耐久的公寓,是满足前一页解说的“水泥比”“保护层厚度”的条件的物件。

只要确认性能评价书的“劣化对策等级”的等级,就不用再检查困难的内容了。其次重要的是设备配管类的维护管理的便利性。

30-40年建成的原因是什么?
构造躯体还可以使用,但也有被拆毁的情况。
构造躯体还可以使用,但也有被拆毁的情况。※照片是形象。

如前所述,已经被拆除的公寓的平均寿命为46年。实际上,其原因大多是设备管道无法更换的构造。

排水管等设备配管类的寿命比混凝土短,据说是25~30年.。在旧时代建造的公寓中,经常出现将这种设备管道类埋入混凝土的例子。

在设备管道类以填埋混凝土的形式建成的公寓中,即使到了管道类的更换时期也不能进行更换,结果连同管道类的寿命。完成建筑的寿命.。

为了提高使用年限,没有设备管道类的混凝土埋设是最低条件,如果是最近备受瞩目的骨架·英菲尔规格,可以期待建筑物的寿命会进一步延长。

影响寿命的设备配管类的维护管理的便利性。
例如“排水管堵塞”等,由于日常设备配管类的故障对居民的日常生活有很大的影响,所以平时的清扫、检查也是不可或缺的。从这个意义上来说,为了方便清扫、检查,在管道空间的适当位置有检查口等,容易进行维护管理,这样的构造也是非常容易的。是一件很重要的事。

设备配管类的维护管理的便利性,如果是利用了住宅性能表示制度的公寓,性能一目了然。了解详情。

以上,您知道耐用年长的公寓的条件吗?关于建筑物本身以外的重要因素的维护和外部因素的排除(抗震性),请参考以下报道。

[相关报道]。
公寓的资产由“管理”决定。
住所的抗震性真的需要吗?

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