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看房不失败!找房子的11个关键点【带表格】

気になる物件を見つけたら、必ず下見しましょう   賃貸のオンシーズンと言われるこの時期は、物件の情報がめまぐるしく変わります。今日は空室だったのに、明日は決まってしまうこともザラ。かといって、気に入った物件を現地も見ないで申し込んでしまうのは、ちょっと危険です。 でも、仕事が忙しかったり、地方から上京して1日しか時間がない中で不動産会社を訪問し、その日に現地を見て決めるのは部屋探しビギナーにとってはかなり至難の業。 そこで、効率よく部屋探しができるために、チェックポイントを挙げ、セルフチェックできるようにリストを作成しました。現地を見ないで決めることはやはりオススメできません。どうしても、ほんとうにどうしてもダメなとき以外は必ず一度は現地を訪れてください。そして、室内や周辺環境を自分の目で見て確かめてみましょう。

公寓的寿命,使用年限如何决定?

公寓的寿命是60年,是真的吗? “公寓是用混凝土建成的,应该能耐用。”可以住60年了吧?相信的人有很多.。 如果是公寓的话,大概能维持60年吧···的根据是什么呢? 如果是公寓的话,大概能维持60年吧···的根据是什么呢? 说到“60年”这个数字是从哪里来的,为了方便计算钢筋混凝土建筑(=公寓)的资产,财务省统一决定的法定耐用年数。的“60年”。但是,由于1998年的税制改正,从那以后的钢筋混凝土建筑的住宅(新建的情况)的法定耐用年限是“47年”,变短了.。 实际上,使用年限因建筑物而异。建造方法、住法各不相同的公寓“一律相同”是不行的。 公寓的平均寿命为46年改建房屋的开工时间为37年。 根据国土交通省2002年编制的报告书,公寓的平均寿命为46年,改建房屋的开工时间为37年。 这么短!?虽然很多人会觉得“平均寿命”,但是所谓平均寿命,终究是被拆毁的公寓的平均寿命,实际上,也有30~40年左右被拆除的公寓。另一方面,即使和它们同时建造,也有可以长期住下去的公寓.——。 虽说都是用钢筋混凝土建成的公寓,但也有短命的和寿命长的两种。那么,决定使用年限的要素是什么? 决定建筑物寿命的3个要素。 即使是用同样的钢筋混凝土建成的公寓,短命结束的公寓和耐久的公寓也有很大的差别,这与以下列举的要素有很大的关系。 开拓者建筑物本身。 ·难于劣化的程度:“混凝土的水水泥比”和“钢筋保护层厚度”有关系。 ·设备管道类的维护管理的便利性。 开拓者维护。 ·入住后的适当的保养。 开拓者外部的主要原因。 ·地震等外部因素 以上3个要素都与建筑物的使用年限密切相关,本次将具体介绍与“1.建筑物本体”相关的内容。 影响耐久性的“水水泥比” 钢筋混凝土的劣化是指什么样的现象呢? 裂缝是缩短钢筋混凝土建筑寿命的原因之一。 裂缝是缩短钢筋混凝土建筑寿命的原因之一。 钢筋混凝土的劣化,从混凝土中的钢筋生锈开始.。为了防止这种情况,混凝土会覆盖周围以保护钢筋,但混凝土会随着时间的推移而收缩。收缩大的话会裂缝,从那里渗入雨水等使内部的钢筋生锈.。 造成裂缝的混凝土收缩与构成混凝土的水泥和水的比例(=水水泥比)有关.。使用水比大的混凝土,即水水泥比高的混凝土建造的公寓,随着时间的流逝而发生收缩。容易,裂缝的可能性也变高.。 保护钢筋的混凝土厚度“保护层厚度” 另外,覆盖钢筋周围的混凝土厚度(=保护层厚度)越厚,里面的钢筋越难锈。虽然内容已经成为专业的内容,但是水泥比和保护层厚度,以及左右其他建筑物寿命的条件在这边的报道中进行了详细的解说。 覆盖钢筋周围的混凝土越厚,钢筋的劣化就越迟缓。 接下来,我们来看一下难于劣化的高级公寓的简单确认方法,以及可期待的使用年限、设备管道类的维护管理。 从住宅性能表示制度看清长寿公寓。 关于这个建筑物本身的“难于退化”,成为专业的内容,一般人很难检查吧。 简单的确认方法是利用住宅性能显示制度。现在首都圈新建分让公寓的7成左右,大公司开发商供应的分让公寓几乎都是利用该制度的。——。 使用住宅性能标识制度建造的公寓,在小册子上标明了这个标志。 使用住宅性能标识制度建造的公寓,在小册子上标明了这个标志。 利用该制度的高级公寓,在“劣化对策等级”项目上,对于一般人来说,其公寓是以多长久的样式建造的,这一点对一般人来说是很容易理解的。购买时请一定要利用。 等级3.。大约三代(75-90年)。 级别2.。大约两代(50-60年)。 级别1.。制定了建筑基准法规定的对策(最低基准)。 ※日常的维护在某种程度上进行,以通常的自然条件持续为前提。 等级3的物品表明,超过60年的建筑可以预计75-90年的使用年限.。等级高,即耐久的公寓,是满足前一页解说的“水泥比”“保护层厚度”的条件的物件。 只要确认性能评价书的“劣化对策等级”的等级,就不用再检查困难的内容了。其次重要的是设备配管类的维护管理的便利性。 30-40年建成的原因是什么? 构造躯体还可以使用,但也有被拆毁的情况。 构造躯体还可以使用,但也有被拆毁的情况。※照片是形象。 如前所述,已经被拆除的公寓的平均寿命为46年。实际上,其原因大多是设备管道无法更换的构造。 排水管等设备配管类的寿命比混凝土短,据说是25~30年.。在旧时代建造的公寓中,经常出现将这种设备管道类埋入混凝土的例子。 在设备管道类以填埋混凝土的形式建成的公寓中,即使到了管道类的更换时期也不能进行更换,结果连同管道类的寿命。完成建筑的寿命.。 为了提高使用年限,没有设备管道类的混凝土埋设是最低条件,如果是最近备受瞩目的骨架·英菲尔规格,可以期待建筑物的寿命会进一步延长。 影响寿命的设备配管类的维护管理的便利性。 例如“排水管堵塞”等,由于日常设备配管类的故障对居民的日常生活有很大的影响,所以平时的清扫、检查也是不可或缺的。从这个意义上来说,为了方便清扫、检查,在管道空间的适当位置有检查口等,容易进行维护管理,这样的构造也是非常容易的。是一件很重要的事。 设备配管类的维护管理的便利性,如果是利用了住宅性能表示制度的公寓,性能一目了然。了解详情。 以上,您知道耐用年长的公寓的条件吗?关于建筑物本身以外的重要因素的维护和外部因素的排除(抗震性),请参考以下报道。 。 公寓的资产由“管理”决定。 住所的抗震性真的需要吗?

1R和1K的区别是什么 到底该选哪种呢?

通常所说的One Room(1R)和1K,虽然都是非常适合一个人居住的房型,但真要做出选择的话到底应该选哪种才好呢?接下来就针对这两种户型的优缺点做一个总结。 1R和1K,差别在于厨房和卧室是否有分割 简单来说所谓1R(one room)就是指卧室和厨房连在一起,或者是厨房包括在卧室里,两者间没有门之类的东西隔开的那种房子。玄关的门打开后就可以看到房间也是这种房子的一大特征。 One room(1R)的户型例 与此相比,1K是指1个房间加K(厨房)的房子,其厨房和卧室分别独立,隔着一扇门,因此休息和做饭的空间得到了区分,为生活节奏有缓有急创造了条件。 1K的户型例 此外还有一直介于1R和1K之间的房子。进入玄关后有一段类似走廊的通道,通道的一侧设有厨房设施,走过这段通道之后才来到卧室,区别于1K的是这类房子的厨房和卧室之间也是没有分隔的,但是厨房设施没有设置在卧室里,所以一定程度上两者也是独立的。 类似1K的1R的例子 如果起居室和厨房之间没有隔断,则写为1 R,但其使用类型为1 K. 区别不仅仅是安排,还有区域! 简单来说,房间的结构不仅仅是布局。 这是那里的关注领域。 一般来说,即使面积很小,它也会变成一个房间,但要使它成为1K,在某种程度上是必要的。 有厨房的时候,约6个榻榻米房间的一个房间约18平方米。 另一方面,如果是1K,则约为20平方米。 如果它只有2平方米,似乎没有太大的区别,但2平方米为厨房空间创造了空间。 1R 16~18平米左右 1K 18~20平米左右 1R和1K各自的优点是什么? 依照生活习惯来选择 一个房间的优点是可以用作起居室的空间变得比1K宽,并且具有相同的18平方米的隔板,因为没有隔板。 这是一间独特的房间,您可以在一个空间内自由安排屏幕等。 如果你没有多少使用厨房,如“吃饭大多吃掉”,“只煮水”,即使在一个房间OK。 另一方面,1K的优点使得可以将餐具的气味和污垢保持在室外,甚至当朋友来玩时也是如此。 即使有相同的1K厨房,如果有3到4个榻榻米垫,有空间,你可以放冰箱,橱柜,桌子等。 假如喜欢做饭的话推荐1K的类型。 每天自己做饭,会带饭盒出门,喜欢烹饪的话,厨房会被经常用到吧,所以推荐1K的类型。 看房的时候确认下洗衣机和冰箱的位置, 还有收纳也不要忘记 选择一个房间和1K时,请检查冰箱存放位置。 如果没有足够的空间放在厨房旁边,它将被放入房间。 由于尺寸可能不准确,只有平面图,您应该始终检查现场。 还要检查洗衣机的摆放位置。 当房间里有防水面包时,空间变得更窄,并且具有高度的家用电器将使房间不必要地变窄。 此外,1R和1K的户型需要的是储物柜。 如果没有储物柜,东西会摆的到处都是,最终会是房间变小。 对于6个榻榻米垫和7个榻榻米垫,即使在相同的区域也没有存储空间,可以使用6个榻榻米垫比平常更宽。 衣服和杂货,喜欢更多人的东西,你应该坚持储存。 是单间还是1K?...

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公寓的寿命,使用年限如何决定?

公寓的寿命是60年,是真的吗? “公寓是用混凝土建成的,应该能耐用。”可以住60年了吧?相信的人有很多.。 如果是公寓的话,大概能维持60年吧···的根据是什么呢? 如果是公寓的话,大概能维持60年吧···的根据是什么呢? 说到“60年”这个数字是从哪里来的,为了方便计算钢筋混凝土建筑(=公寓)的资产,财务省统一决定的法定耐用年数。的“60年”。但是,由于1998年的税制改正,从那以后的钢筋混凝土建筑的住宅(新建的情况)的法定耐用年限是“47年”,变短了.。 实际上,使用年限因建筑物而异。建造方法、住法各不相同的公寓“一律相同”是不行的。 公寓的平均寿命为46年改建房屋的开工时间为37年。 根据国土交通省2002年编制的报告书,公寓的平均寿命为46年,改建房屋的开工时间为37年。 这么短!?虽然很多人会觉得“平均寿命”,但是所谓平均寿命,终究是被拆毁的公寓的平均寿命,实际上,也有30~40年左右被拆除的公寓。另一方面,即使和它们同时建造,也有可以长期住下去的公寓.——。 虽说都是用钢筋混凝土建成的公寓,但也有短命的和寿命长的两种。那么,决定使用年限的要素是什么? 决定建筑物寿命的3个要素。 即使是用同样的钢筋混凝土建成的公寓,短命结束的公寓和耐久的公寓也有很大的差别,这与以下列举的要素有很大的关系。 开拓者建筑物本身。 ·难于劣化的程度:“混凝土的水水泥比”和“钢筋保护层厚度”有关系。 ·设备管道类的维护管理的便利性。 开拓者维护。 ·入住后的适当的保养。 开拓者外部的主要原因。 ·地震等外部因素 以上3个要素都与建筑物的使用年限密切相关,本次将具体介绍与“1.建筑物本体”相关的内容。 影响耐久性的“水水泥比” 钢筋混凝土的劣化是指什么样的现象呢? 裂缝是缩短钢筋混凝土建筑寿命的原因之一。 裂缝是缩短钢筋混凝土建筑寿命的原因之一。 钢筋混凝土的劣化,从混凝土中的钢筋生锈开始.。为了防止这种情况,混凝土会覆盖周围以保护钢筋,但混凝土会随着时间的推移而收缩。收缩大的话会裂缝,从那里渗入雨水等使内部的钢筋生锈.。 造成裂缝的混凝土收缩与构成混凝土的水泥和水的比例(=水水泥比)有关.。使用水比大的混凝土,即水水泥比高的混凝土建造的公寓,随着时间的流逝而发生收缩。容易,裂缝的可能性也变高.。 保护钢筋的混凝土厚度“保护层厚度” 另外,覆盖钢筋周围的混凝土厚度(=保护层厚度)越厚,里面的钢筋越难锈。虽然内容已经成为专业的内容,但是水泥比和保护层厚度,以及左右其他建筑物寿命的条件在这边的报道中进行了详细的解说。 覆盖钢筋周围的混凝土越厚,钢筋的劣化就越迟缓。 接下来,我们来看一下难于劣化的高级公寓的简单确认方法,以及可期待的使用年限、设备管道类的维护管理。 从住宅性能表示制度看清长寿公寓。 关于这个建筑物本身的“难于退化”,成为专业的内容,一般人很难检查吧。 简单的确认方法是利用住宅性能显示制度。现在首都圈新建分让公寓的7成左右,大公司开发商供应的分让公寓几乎都是利用该制度的。——。 使用住宅性能标识制度建造的公寓,在小册子上标明了这个标志。 使用住宅性能标识制度建造的公寓,在小册子上标明了这个标志。 利用该制度的高级公寓,在“劣化对策等级”项目上,对于一般人来说,其公寓是以多长久的样式建造的,这一点对一般人来说是很容易理解的。购买时请一定要利用。 等级3.。大约三代(75-90年)。 级别2.。大约两代(50-60年)。 级别1.。制定了建筑基准法规定的对策(最低基准)。 ※日常的维护在某种程度上进行,以通常的自然条件持续为前提。 等级3的物品表明,超过60年的建筑可以预计75-90年的使用年限.。等级高,即耐久的公寓,是满足前一页解说的“水泥比”“保护层厚度”的条件的物件。 只要确认性能评价书的“劣化对策等级”的等级,就不用再检查困难的内容了。其次重要的是设备配管类的维护管理的便利性。 30-40年建成的原因是什么? 构造躯体还可以使用,但也有被拆毁的情况。 构造躯体还可以使用,但也有被拆毁的情况。※照片是形象。 如前所述,已经被拆除的公寓的平均寿命为46年。实际上,其原因大多是设备管道无法更换的构造。 排水管等设备配管类的寿命比混凝土短,据说是25~30年.。在旧时代建造的公寓中,经常出现将这种设备管道类埋入混凝土的例子。 在设备管道类以填埋混凝土的形式建成的公寓中,即使到了管道类的更换时期也不能进行更换,结果连同管道类的寿命。完成建筑的寿命.。 为了提高使用年限,没有设备管道类的混凝土埋设是最低条件,如果是最近备受瞩目的骨架·英菲尔规格,可以期待建筑物的寿命会进一步延长。 影响寿命的设备配管类的维护管理的便利性。 例如“排水管堵塞”等,由于日常设备配管类的故障对居民的日常生活有很大的影响,所以平时的清扫、检查也是不可或缺的。从这个意义上来说,为了方便清扫、检查,在管道空间的适当位置有检查口等,容易进行维护管理,这样的构造也是非常容易的。是一件很重要的事。 设备配管类的维护管理的便利性,如果是利用了住宅性能表示制度的公寓,性能一目了然。了解详情。 以上,您知道耐用年长的公寓的条件吗?关于建筑物本身以外的重要因素的维护和外部因素的排除(抗震性),请参考以下报道。 。 公寓的资产由“管理”决定。 住所的抗震性真的需要吗?